Vantaggi e svantaggi del Contratto 

a "canone libero" ,
a "canone concordato" 

e  "transitorio"
della Legge n. 431/98

Il contratto d'affitto a "canone libero" (art.2 comma 1) é quello concordato solamente tra l'inquilino e il proprietario senza l'intervento delle parti sindacali, e ha durata :

4 + 4 anni

il contratto dura minimo 4 anni ed è rinnovato per altri 4 anni

Vantaggi e Svantaggi per l'inquilino

la durata del contratto è la più lunga prevista dalla Legge 431/98 così il CANONE resta uguale, salvo l'adeguamento annuale ISTAT, per più tempo.

Vantaggi  e Svantaggi per il proprietario

 il CANONE d'affitto può essere maggiore di quello previsto dal "canone concordato" ma resta uguale, salvo l'adeguamento annuale ISTAT, per più tempo. NON sono previste agevolazioni fiscali.

Il contratto d'affitto a "canone calmierato" (art. 2 comma 3) prevede CANONI  inferiori al corrente valore di mercato secondo quanto concordato tra le OO.SS degli inquilini e quelle dei proprietari Comune per Comune secondo i diversi Accordi territoriali che prevedono, per zone omogenee, un valore minimo ed uno massimo di oscillazione del Costo di affitto per mq. La durata prevista per questi contratti-tipo è minore di quella precedente a "canone libero"

3 + 2 anni

il contratto dura minimo 3 anni ed è rinnovabile per altri 2 anni

Vantaggi e Svantaggi per l'inquilino

il costo dell'affitto è più basso ma il contratto dura dura meno, cioè si rinnova prima con possibilità di aumento del canone. Sono anche previste agevolazioni fiscali per l'inquilino.

E' prevista una riduzione del 30% dell'Imposta di Registro che passa dal 2% all'1,4% dell'ammontare annuo del CANONE. Di questa riduzione si avvantaggia anche l'inquilino cui compete il 50% dell'Imposta di Registro.

Anche per l'inquilino è prevista un'agevolazione fiscale in forma di detrazione ulteriore se il suo reddito è inferiore ad una certa soglia e l'abitazione in affitto è per lui l'abitazione principale.

Vantaggi  e Svantaggi per il proprietario

L'affitto percepito è più basso del valore di mercato ma la minor durata del contratto consente di poter aumentare prima il CANONE di affitto. Sono inoltre previste agevolazioni fiscali per i proprietari che sottoscrivono questo tipo di contratto.

Coloro che adottano questo contratto a "canone calmierato" hanno diritto nella dichiarazione IRPEF ad una ulteriore detrazione del 30% oltre quella ordinaria del 15% che si applica di norma all'ammontare del CANONE annuo. In pratica la riduzione è pari al 40,5%, cioè le imposte si pagano, in questo caso, solo sul 59,5% del CANONE annuo incassato.

E' anche prevista una riduzione del 30% dell'Imposta di Registro che passa dal 2% all'1,4% dell'ammontare annuo del CANONE. Di questa riduzione si avvantaggia anche l'inquilino cui compete il 50% dell'Imposta di Registro.

i Comuni possono deliberare un'aliquota ICI agevolata, anche inferiore al 4 per mille, per gli immobili affittati a "canone calmierato". Per ottenere questo vantaggio è necessario asseverare il contratto di locazione presso una una Associazione della Proprietà ed una dell'Inquilinato.

In casi particolari sono possibili contratti "transitori " di durata limitata :

minimo: 

1 mese

massimo: 

18 mesi

possono essere stipulati solo per effettive esigenze transitorie dell'inquilino e del locatore (art. 5)

I contratti "transitori"  si possono stipulare secondo i contratti-tipo locali nelle aree urbane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania e comuni limitrofi e in tutti i capoluoghi di Provincia.

Il canone di questi contratti "transitori" è quello calmierato determinato con valore minimo e massimo dagli accordi territoriali.

Vantaggi e Svantaggi per l'inquilino

il costo dell'affitto è più basso del prezzo di mercato e si colloca tra il minimo e il massimo concertati per la zona omogenea in questione

Vantaggi  e Svantaggi per il proprietario

NON sono previste agevolazioni fiscali per i proprietari che sottoscrivono questo tipo di contratto.

Tra i contratti "transitori"  rientrano quelli riservati agli STUDENTI UNIVERSITARI fuori sede (art.5, comma 2) con durata:

minimo: 

6 mesi + 6 

Massima:

3 anni + 3

I contratti-tipo si possono stipulare nei Comuni sede di Università o Corsi Universitari distaccati e nei Comuni confinanti.

Lo studente inquilino non deve essere residente nel Comune dove è iscritto e frequenta i Corsi Universitari.

Il contratto può essere sottoscritto da un singolo studente o da un gruppo tutti fuori sede, oppure dalla Aziende per il diritto allo studio.

per il locatore e per il conduttore sono previsti gli stessi incentivi fiscali descritti sopra per il contratto d'affitto a "canone calmierato".

Vantaggi e Svantaggi per l'inquilino

il costo dell'affitto è più basso del prezzo di mercato e si colloca tra il minimo e il massimo concertati per la zona omogenea in questione e sono previste agevolazioni fiscali indirette anche per l'inquilino-studente (riduzione dell'Imposta di Registro).

Vantaggi  e Svantaggi per il proprietario

Sono previste agevolazioni fiscali per i proprietari che sottoscrivono questo tipo di contratto uguali a quelle elencate sopra per il contratto d'affitto a "canone calmierato".