il SICeT di Roma e Lazio assiste gli INQUILINI titolari di CONTRATTI d'affitto sia nella stipula che nella gestione del contratto e li organizza nei processi di DISMISSIONE degli immobili, sia nel caso in cui non vogliono o non possono comprare, sia che intendano arrivare al pieno possesso della loro prima casa. Quando si tratta di soggetti socialmente più deboli il SICeT li aiuta a raccogliere la documentazione e a presentare le domande per concorrere alle sovvenzioni previste dalla Legge contro il disagio abitativo....

In mancanza di un accordo, alla seconda scadenza contrattuale l'inquilino deve lasciare libero l'immobile e restituirlo al proprietario nelle stesse identiche condizioni in cui lo aveva ricevuto.

Se ciò non avviene il locatore può iniziare la procedura di sfratto

Le modalità di stipula e rinnovo dei contratti di locazione e la disdetta del contratto da parte del locatore sono regolate dagli art. 2 e art. 3

del la Legge n. 431/98

Alla prima scadenza contrattuale è obbligatorio rinnovare il contratto all'inquilino salvo particolari necessità del locatore

Necessità del Locatore 

che giustificano il mancato rinnovo 

secondo la Legge n. 431/98

I motivi di necessità del locatore previsti dalla Legge sono i seguenti :

destinazione dell'immobile ad abitazione propria o di un familiare fino alla seconda generazione (genitori, figli, nonni, nipoti). Esclusi gli affini, cioè i parenti del coniuge.

destinazione dell'immobile ad uso professionale, artigianale o commerciale per sé stessi o un familiare di secondo grado.

messa in vendita dell'immobile: solo se il locatore non possiede nello stesso comune altri immobili oltre quello in cui risiede. L'inquilino avrà il diritto di prelazione.

se l'inquilino ha la disponibilità di un altro alloggio libero e idoneo per la propria famiglia nello stesso Comune in cui si trova l'abitazione in affitto.

se l'inquilino, senza giustificato motivo, ha cessato di occupare in modo continuativo l'appartamento.

se l'alloggio fa parte di un immobile gravemente danneggiato che deve essere ricostruito o richiede interventi di consolidamento strutturale. Il locatore deve avere regolare autorizzazione o concessione edilizia per l'esecuzione dei lavori rilasciata dal Comune.

se l'alloggio fa parte di un immobile per il quale è prevista l'integrale ristrutturazione o la demolizione o la trasformazione per realizzare nuove costruzioni. Il locatore deve avere regolare autorizzazione o concessione edilizia per l'esecuzione dei lavori rilasciata dal Comune.

se il locatore è una figura giuridica (società, ente, associazione cooperativa....) con finalità sociali, assistenziali, culturali, di culto, ... e intende destinare l'immobile all'esercizio di tale finalità e offre all'inquilino un altro alloggio idoneo alle sue esigenze familiari.

Risarcimento dell'inquilino 

se il Locatore non rispetta le necessità 

che giustificavano il mancato rinnovo 

secondo la Legge n. 431/98

Se, entro 12 mesi da quando il proprietario ha riottenuto la disponibilità dell'immobile locato, non sarà dato luogo alle motivazioni che hanno giustificato il rilascio dell'abitazione, l'inquilino dovrà essere risarcito con una cifra pari a 36 mensilità oppure gli dovrà essere restituito l'appartamento alle stesse condizioni di prima.

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