$$$$$$$ 19 luglio 2013 : Altro dhe edilizia sociale! SUNIA, SICET ed UNIAT ricorrono al Tar contro i canoni insopportabili del Social Housing concordati tra Comune di Roma e Costruttori. $$$$$$ ++++++++ 22 MAGGIO 2013 : sottoscritta con Fondazione ENPAM NOTA INTEGRATIVA per RINNOVO CONTRATTI LOCAZIONE immobili ad uso abitativo in Roma ++++++++++ $$$$$$$$$$ gli sfratti per finita locazione sono stati prorogati sino al 31 dicembre 2013 ££££££££ !!!!!!!!! ATTENZIONE : i LUNEDì e i MERCOLEDì POMERIGGIO NON possono essere accettate le PRENOTAZIONI on line !!!!!!!!!! +++++++ 11 OTTOBRE 2012 : sottoscritto il 2° Accordo Integrativo con la Fondazione ENASARCO per la dismissione del patrimonio immobiliare ..... +++++++ 10 LUGLIO 2012 : Lettera aperta al Comune di Roma e agli organi di stampa sul bando contributo all affitto 2011 ....... Si rende inoltre indispensabile una proroga della scadenza di almeno trenta giorni, non potendo i cittadini fruire dei necessari centri di assistenza fiscale, chiusi per ferie estive per oltre la metà del tempo di apertura del bando....... +++++++ 13 GIUGNO 2012 : Dismissione immobili ENASARCO. I Sindacati Sunia, Sicet e Uniat scendono in campo in sostegno delle fasce deboli e chiedono la modifica e la integrazione degli Accordi sottoscritti..... +++++++ 17 FEBBRAIO 2012 : il CdA della Fondazione ENPAM ha ratificato l ipotesi di Accordo con le OO.SS. per la dismissione del patrimonio immobiliare............. +++++++ 8 FEBBRAIO 2012 : comunicato a tutti gli iscitti SICET e CISL sulla situazione che si è venuta a creare nella dismissione del patrimonio ENASARCO ........


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contratto di affitto a Canone Libero

CONTRATTI di locazione in attuazione delle Legge n. 431/98, art. 2, comma 1
come si compila un CONTRATTO di locazione a CANONE LIBERO
Vantaggi e svantaggi del CONTRATTO di locazione a CANONE LIBERO
costo orientativo dell'affitto a CANONE LIBERO per Municipio, Quartiere, Rione, Zona di Roma
valore locativo degli immobili a Roma per micro-zone : affitto a "canone libero" e a "canone concordato"
aggiornamento canone contratto affitto per variazione indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati

Se vuoi stipulare un Contratto d'affitto secondo la Legge in vigore n. 431/98 nella modalità a "CANALE LIBERO", cioè a "CANONE LIBERO" e dunque a prezzi di mercato e senza la partecipazione delle OO.SS degli inquilini e dei proprietari, sappi che non ci sono particolari vantaggi a tuo favore salvo la maggior durata del contratto d'affitto : 4 anni + 4. Puoi invece ottenere interessanti vantaggi fiscali stipulando un contratto d'affitto a "CANONE CONCORATO" di durata 3 anni + 2.

Sei un inquilino di un immobile di una Fondazione o di un Ente Previdenziale o Assicurativo?
Molti di questi Enti hanno già realizzato o stanno avviando le DISMISSIONI dei loro immobili. In questo modo, quelli che erano INQUILINI diventano PROPRIETARI dell'immobile in cui abitano.
Con la corretta informazione e con la giusta organizzazione si tutelano i diritti e si possono conseguire vantaggi.....
  
    
il SICeT di Roma e Lazio assiste gli INQUILINI titolari di CONTRATTI d'affitto sia nella stipula che nella gestione del contratto e li organizza nei processi di DISMISSIONE degli immobili, sia nel caso in cui non vogliono o non possono comprare, sia che intendano arrivare al pieno possesso della loro prima casa. Quando si tratta di soggetti socialmente più deboli il SICeT li aiuta a raccogliere la documentazione e a presentare le domande per concorrere alle sovvenzioni previste dalla Legge contro il disagio abitativo....
Se stai per stipulare un Contratto a "CANALE LIBERO" sappi che presso il SICeT potrai trovare informazione, assistenza e consulenza sia per la firma che per la registrazione di una diversa tipologia di contratto come quello a "CANALE CONCORDATO ". che offre vantaggi fiscali ai proprietari e agli inquilini.....

Sei un inquilino di un immobile ERP (Edilizia Residenziale Pubblica)? I tuoi problemi sono affrontati dal SICeT che può aiutarti a risolverli positivamente :
calcolo del canone di locazione
censimento
sanatoria
cambio alloggio
subentro.....

Sei un inquilino di un immobile di una Fondazione o di un Ente Previdenziale o Assicurativo? Ricordati che con la grande proprietà immobiliare è possibile stipulare contratti d'affitto a "canone calmierato", cioè a prezzi inferiori a quelli di mercato contrattati a livello territoriali tra i sindacati degli inquilini e quelli dei proprietari, con vantaggio sia per la proprietà (ulteriore sconto fiscale e riduzione dell'aliquota ICI) che per l'inquilino (detraibilità fiscale dell'affitto sotto una certa soglia di reddito).

Se sei uno STUDENTE UNIVERSITARIO o uno STRANIERO o un EXTRACOMUNITARIO , oppure un PENSIONATO o un GIOVANE  con problemi di alloggio
REGISTRATI e CONTATTACI.....


devi rinnovare il contratto?

o sei già sotto sfratto?

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Come si compila il Contratto
a canone libero
della Legge n. 431/98
mostra il CONTRATTO
stampa il CONTRATTO
Il modulo di questo contratto è stato predisposto d'intesa tra le Associazioni degli INQUILINI e dei Proprietari e va compilato nel seguente modo :
Dati sull'immobile: va specificato negli appositi spazi se sono compresi box, posto macchina, cantina..., se è ammobiliato (e si allega un elenco dettagliato degli arredi), e quanto altro utile e necessario.
Durata: non può essere inferiore ai 4 anni con un rinnovo automatico, salvo casi di effettiva necessità, per altri 4 anni. Il mancato rinnovo va comunicato all'inquilino con 12 mesi di preavviso rispetto alla prima scadenza contrattuale.
Rinnovo e Disdetta: se il locatore vuole mandare via l'inquilino per finita locazione dopo i 4+4 anni deve seguire una precisa procedura il cui primo passo è una Raccomandata AR di disdetta spedita all'inquilini almeno 6 mesi prima della scadenza contrattuale. In mancanza il contratto si intende tacitamente rinnovato.
Recesso dell'inquilino: l'affittuario può interrompere il contratto d'affitto in qualsiasi momento per giustificati motivi, ma deve comunque informare la proprietà con Raccomandata AR almeno 6 mesi prima.
Utilizzo: l'immobile affittato può essere utilizzato solo per civile abitazione. E' bene specificare quali sono le persone conviventi con l'inquilino per stabilire un eventuale diritto di successione nel contratto
Sublocazione: è vietata salvo casi eccezionali
Canone: il costo della locazione è liberamente contrattato tra le parti. Sul contratto si riporta l'importo annuo che, diviso per 12, fornisce il canone mensile.
Aggiornamenti ISTAT: per tenere conto dell'inflazione il canone sarà aggiornato ogni nuovo anno secondo la variazione dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi rispetto all'anno precedente, indice calcolato dall'ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica). Nei contratti più vecchi tale variazione può essere considerata al 75%, ma nei più recenti è valutata al 100%.
Consegna e Riconsegna: il conduttore, cioè l'inquilino, visiona l'immobile e dichiara nel contratto di averlo riscontrato in perfette condizioni d'uso (se così non è non deve firmare il contratto o deve verbalizzare quanto di non perfetto riscontrato) e si impegna a riconsegnarlo in identiche condizioni.
Deposito cauzionale: da 2 a 3 mensilità sono versate dall'inquilino al proprietario a garanzia di eventuali danni. La cauzione dovrà essere restituita, salvo conguagli, al termine della locazione dopo aver verificato lo stato dell'immobile.
Oneri accessori: all'inquilino competono le spese condominiali ordinarie e al proprietario quelle straordinarie come da Codice Civile. All'inquilino compete la piccola manutenzione dell'abitazione.
Visite: il proprietario ha diritto di visitare l'appartamento in orari concordati.
Prelazione sulla vendita: la vigente Legge non prevede diritti di prelazione.
Privacy: l'uso dei dati personali è consentito solo per gli adempimenti connessi al rapporto di locazione.

Imposta di Registro: L'imposta di registro si paga ogni anno entro i primi 30 giorni successivi alla scadenza del contratto per un ammontare pari al 2% del canone annuo (salvo agevolazioni). In genere tale imposta viene pagata dal proprietario, ma è obbligo dell'inquilino rimborsarne al proprietario il 50%.

Vantaggi e svantaggi del Contratto a canone libero
della Legge n. 431/98

Il contratto d'affitto a canone libero (art.2 comma 1), cioè il canone é quello concordato solamente tra l'inquilino e il proprietario senza l'intervento delle parti sindacali, ha durata:

4 + 4 anni

il contratto dura minimo 4 anni ed è rinnovato per altri 4 anni

Vantaggi e Svantaggi per l'inquilino

la durata del contratto è la più lunga prevista dalla Legge 431/98 così il CANONE resta uguale, salvo l'adeguamento annuale ISTAT, per più tempo.

Vantaggi e Svantaggi per il proprietario

il CANONE d'affitto può essere maggiore di quello previsto dal "canone concordato" ma resta uguale, salvo l'adeguamento annuale ISTAT, per più tempo. NON sono previste agevolazioni fiscali.

 

Diritti e doveri durante la locazione

  • La Legge vigente che regola i contratti d'affitto è la n. 431/98.

  • Le rate del canone sono di norma mensili e si pagano anticipatamente. L'inquilino ha diritto ad una ricevuta se la forma di pagamento è diversa dal c/c postale, dal bonifico bancario e simili che, automaticamente, costituiscono una ricevuta di pagamento.

  • Il canone annuo d'affitto è di norma soggetto ogni anno all'adeguamento ISTAT secondo la variazione dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi rispetto all'anno precedente. Tale adeguamento può essere pari al 100% della variazione dell'indice ISTAT (contratti a canone libero) o limitato al 75% della variazione (contratti a canone concordato).

  • L'inquilino ha l'obbligo di usare la massima cura e diligenza nella conduzione dell'immobile locato, comprese le parti comuni. La piccola manutenzione (come la riparazione di una perdita idrica, la sostituzione di un vetro rotto, ...) è a carico dell'inquilino. Spetta invece al proprietario la manutenzione straordinaria dell'immobile (rifacimento facciate, tetto, scale...)

  • L'imposta di registro si paga ogni anno entro i primi 30 giorni successivi alla scadenza del contratto per un ammontare pari al 2% del canone annuo (salvo agevolazioni). In genere tale imposta viene pagata dal proprietario, ma è obbligo dell'inquilino rimborsarne al proprietario il 50%.

 



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