Prezzi medi orientativi del mercato degli immobili a Roma per le principali zone urbane 
PREZZI medi di mercato delle case a ROMA e nelle principali città d'Italia stimati e valutati dai principali operatori del settore immobiliare

  (Il Sole 24 ORE) - 8 DICEMBRE 2007 - MOLTE BANCHE OFFRONO UNA VIA D'USCITA AL CARO MUTUI, Almeno una quarantina di banche consentono ai clienti più deboli di trovare una via d'uscita all'aumento del costo del denaro. Dai minimi storici del 30 marzo 2004 (quando segnava 1,958%) oggi l'Euribor, il tasso interbancario al quale sono legate le rate dei mutui pagate dagli italiani, è oltre il 4,8%. Un aumento del 145% in 44 mesi che ha mandato ko la clientela economicamente più debole.

Tra i primi a intervenire è stata Intesa Sanpaolo. Il gruppo già da tempo consente ai clienti in difficoltà di allungare gratuitamente la scadenza del mutuo fino a 40 anni. L'offerta finora è stata proposta a oltre 80.000 famiglie titolari di un mutuo indicizzato. «Offriamo da molti mesi la revisione gratuita dei contratti sui mutui», ha confermato ieri l'amministratore delegato Corrado Passera. UniCredit offre la rinegoziazione gratuita del mutuo a tasso variabile, senza oneri aggiuntivi o commissioni a carico del contraente per i clienti in difficoltà. Il gruppo Mps dà la possibilità a tutti i clienti (e non solo a quelli in difficoltà) di riscadenzare gratuitamente ladurata del finanziamento fino a 30 anni dalla data di rinegoziazione e di variare la tipologia di tasso, impegnandosi a rispondere al cliente entro 10 giorni lavorativi dalla presentazione della domanda.
Il 24 settembre Banca Etica ha approvato la rinegoziazione gratuita dei mutui a tasso variabile per i clienti in difficoltà, con il taglio dei tassi fissi e degli spread per i contratti variabili. Ing Direct offre gratuitamente la rinegoziazione degli spread allineandoli a quelli attuali, più bassi che in passato. La rinegoziazione completa sarà invece operativa dai primi mesi del 2008.
Per alcuni gruppi (Banca Sella, Credem, Biverbanca, TerCas) che consentono già di rinegoziare i contratti troppo onerosi, altri si stanno attrezzando. Il tema è già stato affrontato da molte banche di credito cooperativo,

Tanta sensibilità non nasce solo dall'attenzione al cliente. Oltre ai tempi lunghi e ai costi pesanti delle esecuzioni immobiliari per gli immobili eventualmente pignorati a causa del mancato pagamento delle rate, le banche aprono la possibilità di rinegoziare la durata del mutuo (allungandola) e lo spread sui tassi (alleggerendolo) anche per evitare la fuga della clientela verso altri istituti. Una fuga resa possibile dalle norme sulla surroga dell'ipoteca e sull'eliminazione delle penali di risoluzione dei contratti contenute nei decreti Bersani. I clienti, però, devono sempre ricordare che queste concessioni comportano comunque dei costi. L'aumento della durata del mutuo riduce sì l'importo della rata, ma ha anche l'effetto di aumentare il numero delle rate e quindi la somma complessiva pagata, alla fine del contratto, per il capitale iniziale preso a prestito.
 

  (ANSA) - BOLOGNA, 28 NOV 2007 - Il mercato immobiliare 2007 vede prezzi stabili e una flessione delle compravendite, con punte superiori al 10% nei grandi centri urbani. Secondo l'Osservatorio di Nomisma, l'anno si sta per chiudere all'insegna di un leggero incremento dei prezzi su base semestrale del 2% (e del 5,1% su base annuale) e di un calo delle compravendite del 3,3%. Aumentano i tempi medi di vendita delle abitazioni a circa 5,6 mesi e lo sconto praticato in sede di trattativa: nel residenziale, si attesta all'11,6%.
28 Nov 2007 14:45